Réaliser un plan d’extension de maison (extension en bois, en parpaing, ...) est une étape essentielle pour concevoir un agrandissement adapté à vos besoins, respecter les règles d’urbanisme et obtenir un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Voici une explication complète sur comment procéder, étape par étape, en partant de l’idée jusqu’au dépôt du dossier.

 

1. Définir son projet d’extension

Avant même de dessiner, il faut clarifier certains points :

  • Objectif de l’extension : agrandir le salon, ajouter une chambre, créer une suite parentale, un bureau, un garage, une véranda… ?
  • Surface souhaitée : quelques m² ou un projet plus ambitieux ?
  • Contraintes techniques : type de terrain, pente, orientation, accès, voisinage.
  • Style architectural : en harmonie avec l’existant ou au contraire en rupture (contemporain, bois, toit plat, etc.).

C’est ce qu’on appelle l’avant-projet sommaire : une esquisse d’intention, sans détails techniques, mais avec une vision claire.

 

2. Dessiner un plan d’extension

Vous pouvez réaliser votre plan de deux manières :

  • À la main, sur papier millimétré, en respectant l’échelle (1/100 ou 1/50).
  • Avec un logiciel de dessin (SketchUp, Kozikaza, Sweet Home 3D, ArchiFacile, AutoCAD, etc.).

Le plan doit :

  • Représenter l’existant et l’extension.
  • Faire apparaître les pièces, murs porteurs, ouvertures, circulations.
  • Intégrer les mesures précises : surface, longueur, hauteur, emprise au sol.
  • Être cohérent avec la structure actuelle (fondations, toitures, réseaux).

Si vous souhaitez que je vous aide à dessiner un plan ou à le concevoir, je peux vous guider étape par étape selon vos contraintes.

 

3. Intégrer les règles d’urbanisme

Avant d'aller plus loin, vérifiez :

  • Le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de votre commune.
  • Les règles de distance avec les voisins, la hauteur maximale, le type de toiture autorisé.
  • La surface de plancher maximale autorisée.

Le PLU impose souvent des contraintes : zones constructibles, aspect extérieur, matériaux, implantation, etc.

 

4. Élaborer un dossier complet pour les démarches

Selon la surface de l’extension, les démarches changent :

➤ Moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU) :

➡️ Déclaration préalable de travaux
Pièces à fournir :

  • Plan de situation du terrain (PCMI1)
  • Plan de masse (PCMI2)
  • Plan de coupe (PCMI3)
  • Plan de façades (PCMI5)
  • Document graphique d'insertion (PCMI6)
  • Photos de l’environnement (PCMI7 et PCMI8)

➤ Plus de 20/40 m² :

➡️ Permis de construire
Dossier plus complet, avec les mêmes plans, mais plus de justificatifs.

Si la surface totale de la maison dépasse 150 m² après extension, le recours à un architecte est obligatoire.

 

 5. Faire appel à un professionnel (optionnel mais recommandé)

Vous pouvez :

  • Dessiner seul votre plan, si vous avez un petit projet simple.
  • Faire appel à un architecte, un maître d’œuvre, ou un dessinateur en bâtiment pour un projet plus complexe, ou si vous souhaitez déléguer la gestion du permis.

 

En résumé : les étapes clés

  • Définir le projet (besoins, type d’agrandissement).
  • Étudier le PLU et les règles de votre terrain.
  • Dessiner un avant-projet sommaire.
  • Faire un plan complet à l’échelle avec l’existant + extension.
  • Constituer le dossier administratif (déclaration ou permis).
  • Déposer le dossier en mairie.
  • Attendre l’instruction (1 à 2 mois en moyenne).

Si vous souhaitez réaliser une extension de votre maison, n'hésitez pas à contacter notre courtier en travaux afin d'obtenir un plan et un devis gratuit. Nos artisans et notre professionnalisme vous garantissent la maison de vos rêves !